답변입니다.. 낙찰이 되면 임차인이1600만원을 가장먼저 가져가고 나머지 채권자는 배당순위에 의해 배당이 시작됩니다. 임차인이 받지 못한 보증금 400만원은 1순위 저당권자인 국민은행이 받아가고 남으면 임차인에게 배당됩니다. 경매낙찰방법은, 법원에서 감정한 금액이 나오게 되면 그 감정가와 시가등을 비교하여 내가 낙찰받을 금액을 정합니다. 그리고 경매당일날 경매 법원에 참석하셔서 최저경매가의 10%를 현금 또는 보증보험증권을 끊어서 입찰합니다. 그러면 법원에서 낙찰대금중 최고가를 써낸 사람에게 낙찰허가를 합니다. 이상이 대략적인 경매절차 입니다. 지면의 한계상 좀더 상세히 기술이 어려움점 양해바랍니다. 만약 본인이 낙찰대금등을 결정하기 어려우면 청솔법무사에게 의뢰 하시면 권리분석부터 낙찰, 이전등기 까지 대리하여 줍니다. 많은 것이 궁금하실 텐데 유선으로 상담하셔도 됩니다. 물론 상담료는 무료입니다. 대표전화 1566-1054 . 감사합니다.