답변이 늦어 죄송합니다/ 임차권등기란 전세금등을 반환 받지 못한 상태에서 부득이 이사를 가야할경우 임대차 보호법상의 대항력을 유지하기 위해서 하는 등기 입니다. 즉 의뢰인이 임자권등기를 하고 이사를 가시면 기존의 대항력등은 그대로 유지됩니다.따라서 임차당시 소액우선변제권과 대항력을 취득하였다면 임차권등기로 인해 당시권리를 그대로 유지 하게 됩니다. 이사 이후 약정기간 까지도 임대인이 보증금을 주지 않으면 그때 전세금 반환청구 소송을 제기하시면 될 듯 합니다. 구두약속만으론 소송 진행시 입증자료로 쓸수가 없으므로 반드시 지불각서 를 통해 의사를 명백히 하시기 바랍니다. 감사합니다.